Für Kapitalanleger Ideal! helle 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit Einbauküche und Balkon

•die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses
•die Wohnanlage wurde 1935 errichtet und in den Jahren 2001/2002 umfangreich saniert und modernisiert
•die Wohnanlage wurde in Erbbaurecht erbaut, der Erbbaurechtsvertrag endet 2100

•Küche mit hochwertigem Venyl-Boden und Einbauküche
•Wohnzimmer mit Balkonausgang
•Schlafzimmer mit Balkonausgang
•Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
•Balkon
•Kellerraum

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, welche vom Verkäufer für 3000,00 EUR angeboten wird. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.

Die hellen Wohnräume sowie der Flur sind mit modernem Venylboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist vollständig, hell gefliest.

•der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 49,64 EUR
•das monatliche Hausgeld beträgt 164,69 EUR, die Rücklage beziffert 25,23 EUR
•die Wohnung ist seit 01.07.2025 vermietet, Mieteinnahmen p.a. 4.740 EUR
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft

•ca. 1,8 km vom Stadtzentrum entfernt
•ca. 1,2 km vom Autobahnanschluss entfernt
•Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in fußläufiger Entfernung
•öffentlicher Personennahverkehr, Sportstätten, Bad und Hallenbad in unmittelbarer Nähe

•Gemeinschaftsantenne Anbieter Vodafone - 6,50 EUR Kabelgebühr monatlich
•Hausmeisterservice
•Zustand: renoviert
•Kaution: 2 Nettomonatsmieten